Hello guys, Welcome to Africa's Largest Video Search Engine, and you are watching 3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?. and this video is uploaded by O Primo Rico at 2023-12-20T13:00:02-08:00. We are just promoting this video only for entertainment and educational purpose only. I hop you like our Video Search Engine. [4wgXlQ-7s9c]
| Name | 3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS? |
| Video Uploader | Video From O Primo Rico |
| Upload Date | This Video Uploaded At 20-12-2023 21:00:02 |
| Video Discription | *Quer trabalhar no mercado financeiro? Participe do nosso processo seletivo e receba uma formação completa para trabalhar no Brasil ou nos EUA: https://r.clique.ly/5255033dc2* ASSINE A FINCLASS COM 30% DE DESCONTO: https://finc.ly/27c2641ca2 ENTRE EM CONTATO COM NOSSO TIME DA PORTFEL: https://r.oprimorico.com.br/thiagoyt 3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS? A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico. Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar. Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante. Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano): 1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA - Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos - Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam - dividendos - IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos) - IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos) - O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%) - Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos FIIs de papel que tenho na carteira: - BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo) - Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11 - CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo) - Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11 2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER - Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings - A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33% - Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos - Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos: 1. Geração de receita 2. Crescimento econômico 1. GERAÇÃO DE RECEITA - Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022 - Receita 2022: R$ 197 M - Porém, não foi bem isso o que aconteceu... tivemos uma surpresa positiva: - Receita 2023: 290 M - Crescimento de 40% em relação a 2022 - Ou seja, trocamos a palavra "recuperação" por "crescimento", o segundo motivo: 2. CRESCIMENTO ECONÔMICO Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo: 1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços) - FIIs de shopping = setor de comércio - 2018 – 2019: a média foi a linha 100 - Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019 2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014 - Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda - Mais renda = mais consumo - Setor de shopping favorecido 3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda - Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra - Mais poder de compra = consumir mais coisas - Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário - Setor de shopping favorecido Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11 - É um FII com 78% da carteira em imóveis - No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado. - Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte - Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022 - Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11 Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;) #THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO [4wgXlQ-7s9c] |
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