Hello guys, Welcome to Africa's Largest Video Search Engine, and you are watching 【天津樓市崩盤】暴跌80%！房價從2萬跌到4千，無數炒房客血本無歸！#樓市 #房價 #天津 #財經 #新聞. and this video is uploaded by Tom財經視角 at 2024-06-29T06:42:02-07:00. We are just promoting this video only for entertainment and educational purpose only. I hop you like our Video Search Engine. [Hb_57o1_HfI]
| Name | 【天津樓市崩盤】暴跌80%！房價從2萬跌到4千，無數炒房客血本無歸！#樓市 #房價 #天津 #財經 #新聞 |
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| Video Discription | 房價從兩萬多跌到4000多，無數炒房客血本無歸了。 2016年的時候，全國樓市都很熱，一路上漲的房價讓很多人也學起了溫州人，紛紛加入了投資炒房的大軍。 當時號稱是人人投資，全民炒房。 那個時候由于北京已經執行了嚴格的限購政策，于是很多人就把目光瞄准了北方第二大城市，也是直轄市的天津。 這座城市很多人都聽說過，但是絕大部分人都沒怎麽去過，尤其是南方人，估計80%都沒去過天津，因爲天津最近十年的存在感實在是太弱了； 至于原因，一句話解釋就是，北京太強了，天津都被吸幹了。 2015年到2016年那會兒，中國炒房之風盛行，當時緊挨著北京的天津武清區最受投資客的青睐，而開發商也投其所好，給他們畫了三張大餅。 大家好，歡迎來到Tom的材經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝妳的支持。 第一張大餅是，在京津冀一體化大戰略下，直轄市天津前途光明，而武清區作爲距離北京最近的一個區，開車到北京只要10分鍾，未來更是不可估量。 第二張大餅是，武清區作爲天津大力扶持的科技新區，這裏未來會引進很多高新技術産業，將來會建設成爲一個人人向往的收入高、環境好的現代化新城。 第三張大餅是，武清作爲天津的一個區，在這裏買房只要符合條件就可以落戶天津，然後參加高考，天津高考優勢非常大，孩子輕松考個985、211。 開發商的餅畫的很好，炒房客們也相信這裏未來前途一片光明，于是大舉買入武清的房子。 在各路資金的爆炒下，武清新房均價先後突破1萬、15000、23000的大關。 看著一路高歌猛進的房價，更多的投資客參與了進來，甚至一度引發了搶購潮。 最瘋狂的時候，武清的一些樓盤最高賣到3萬多元一平米，但依然擋不住投資者和炒房客的熱情，搶購的人太多，甚至也要搖號才能買得到。 這些投資客原本是指望武清房價繼續漲，漲到4萬、漲到5萬的，但接下來的發展沒有按照他們自己設計的劇本來。 從2021年下半年開始，爆炒透支過度的武清房價開啓了一路下跌的模式，而由于投資客太多，很多人爲了快速套現，開始大幅降價抛售跑路； 結果就是價格踩踏，武清房價瀑布式直線暴跌，從巅峰時期的兩萬多跌到1萬多，再從一萬多跌到七八千。 目前天津武清的很多樓盤房價，已經跌到四五千元了，這已經不是腰斬了，這完全就是膝蓋斬，但即使膝蓋斬，也依然賣不出去。 因爲這種投資炒房客紮堆的地方，壓根兒就沒有什麽接盤俠，當初沖進去的投資客全部套牢在裏面，血本無歸，而且可能再也出不來了。 比如武清的代表性樓盤首創國際半島梅諾卡小鎮，樓盤名字很洋氣，2017年最高賣到2.1萬一平米，現在已經跌到4600元一平米了，這價格降的已經不能用慘烈來形容了，只能說殘暴，太殘暴了。 那麽天津房價爲什麽會跌的這麽慘呢？其實原因也不複雜，主要有兩個，一是天津人口持續減少，需求端銳減。2016的時候，天津人口高達1443萬，龐大的人口對應巨大的購房需求，因此這一年也是天津樓市最火爆、房價漲幅最大的一年。 但從2017年開始，天津人口逐年銳減，到2023年底，天津常住人口只有1364萬，六年銳減79萬。人口的大量流失，缺乏外來年輕人的進入，導致結果就是城市活力減弱。 要知道，過去七八年，像杭州、成都、西安、長沙這些當紅辣子雞的城市，人口增量都是三四十萬啊。天津一個沒增加不說，還減少了79萬。 所以天津的房價降是情理之中的，不降才奇怪吧。 那麽，天津人口爲什麽在過去十年，主要是從2017年開始不增反減，大幅流失呢？ 歸根結底還是因爲經濟發展減速的原因。 第一，衆所周知，2018年的時候，天津的GDP來了一次大積水，讓天津GDP迅速下滑，從此元氣大傷。從那之後，天津GDP規模排名也從第七名一路下滑到10名開外。 第二，天津的産業轉型並不成功，目前天津營收前三名的企業分別是中國石化華北分公司、天津市鋼鐵公司、中海石油天津分公司，全部是傳統的石油鋼鐵企業，沒有一家高科技企業。 即使擴大範圍，天津營業額前十的公司也只有一家科技型企業，就是雲賬戶技術天津分公司，其他的九家依然是石油、鋼鐵、化工、房地産等傳統的黑大粗老産業。 傳統産業gdp縮水，産業轉型不成功，高新技術産業缺失，傳統落後産業苦苦支撐，最終導致了天津經濟缺乏活力，外地年輕人不願意進來，本有理想有抱負的年輕人紛紛去了北京、上海、深圳、天津等南方城市。 這就是導致天津人口在過去七八年不僅沒有增加，反而持續流失的根本原因。 一邊是人口的銳減，需求越來越少，一邊是經濟增速放緩，購買力減弱，雙重因素疊加，最終導致了天津房價在這一輪回調中領跌，全國成爲跌得最慘的幾個大城市之一。 目前天津的房價已經跌穿2016年的水平了，那麽目前天津的房子值得購買嗎？ 我個人認爲，目前天津房價還沒有止跌的迹象，從二手房挂牌量和成交價來看，天津的房價還在持續下跌中。 以我這麽多年對樓市的觀察來看，天津的房價很有可能會跌到2014年年初的水平，就是徹底回到上一輪房價上漲的起點，把泡沫全部擠幹淨，天津的房價才可能止跌。 所以Tom奉勸天津的剛需朋友，如果真有購房需求，到那時候再買也不遲。 最後再提醒大家一點，房子一定要根據自己的居住需求來買，這是最根本的，千萬不要頭腦發熱亂投資，更別想著炒房了，否則會虧得很慘。 也千萬不要僥幸，不要押注房價會繼續大漲，因爲很多人根本熬不過這個寒冬。 即便未來房價真的大漲了，妳也可能由于環境和自身的原因，斷供而失去房子。即便是美好的未來也跟妳沒半毛錢關系，這就是作爲普通人必須面對的現實。 只要不加杠杆，還能在寒冬裏苟著，一旦加杠杆，一旦杠杆斷裂，就會徹底倒下。#樓市 #房價 #天津 #財經 #新聞 #財經節目 #房市 #樓盤 #房地產 #中國 #中國新聞 #房產 #地產 #房產投資 #炒房 [Hb_57o1_HfI] |
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