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| Name | 2024年美国房地产趋势和投资建议丨房地产趋势分析 |
| Video Uploader | Video From 菊子说房产 |
| Upload Date | This Video Uploaded At 03-04-2024 14:00:08 |
| Video Discription | #美国买房 #美国房产投资 #房产投资 菊子开启了收费会员服务，如果你想参加菊子每周六的zoom、咨询房产投资的问题等，欢迎点击视频下的JOIN 加入（手机端找不到，用电脑登录） 菊子的联系方式: 1.微信: CentryStone7; 2.Email: Info@CentryStoneCapital.com 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站：www.CentryStoneCapital.com 2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com 3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产 4. 小红书菊子说房产账号：6779809615 5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdnHsmiohu5ubcg9Z_wsQz-EUbBBzYbAK6-8GIO8IZv6e7pKA/viewform?usp=sf_link 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。 观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com ************************************************************************* 菊子说房产：2024年的美国房地产趋势和投资建议 目前美国房地产现状就是人们买不起，租不起，二手房供应骤减，房源供应短缺。成交量减少，房产成了不动产，流动性降低。但是就目前观察，刚需自住的人还是很多的，大家普遍都处于持币观望的状态。房地产的走势主要还是看贷款利率，关于商业地产还是投资有风险，入场需谨慎。住宅市场的情况看起来还是会有涨幅，但是并不大。如果手里有钱可以考虑入场，但是还是要从宏观微观以及细分市场去考虑。那这种情况下，哪些地方房价会涨，首先便宜的地方，租金低，房价低。再有就是人口或就业增加的地方，还有房价贵租金贵的周边，然后愿意买房的有钱人聚集的地方，比如亚裔，再有就是就业机会很多的大都市区。那也有地区可能出现房价有所下降的趋势，比如过去三年涨的太多的地方，市场要做出相对应健康的调整，还有一些人口流动，因为工作方式生活方式人口撤离的，比如大城市的近郊，还有贵的地方买不起租不起的。 如果入场要考虑的地方就是在变好的地方，学区变好地方，收入高的，周边规划好的，还有对房东友好的地方，有需求增加地方，人口暴增的，租金以及价格都很亲民的，还有大量潜在租客的，还有机场，农场附近，蓝领工作人员都是潜在租客。保守估算75%贷款还能以房养房不搭钱的，当地人口不是在减少的，十年新的房子都可以考虑入手。 我建议大家不要跟趋势作对，走出去，找机会。 时代不一样的，发财的方式不一样了，你要好到一个特别的地方。会有很多好的投资机会， 没人能告诉你，你要自己去找。 但是相对而言，过去10几年的好时候过去了，接下来是大潮退去，能看见谁是裸泳的时代了。 你想在房地产上赚的比别人多，一定要给人好几个足够的理由： 我持有时间够长，我够勤奋，我找对了地方，我挣的是体力钱，我资金雄厚，我跟对了人； 如果没有足够多的理由，你发不了房地产上的财。能挣的就是平时2-5%左右的现金流，加上年2-5%左右的增值； 如果用上贷款杠杆，年总收入会提高到10-20%左右。 ****************************************** **** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx64yqxZ3aOJB6Q [CF50_wDovzU] |
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